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墨尔本房产市场空置率很低 澳洲小伙27岁拥有13套房

海外房地产网-房掌柜 2018-01-10 10:31 来源:房掌柜采编中心 整理

[摘要]有些人觉得,购买了墨尔本公寓和别墅,你就需要面临高额的墨尔本印花税,还得非常熟悉澳大利亚的购房流程,了解墨尔本的房产政策,做好前期调查

有些人觉得,购买了墨尔本公寓和别墅,你就需要面临高额的墨尔本印花税,还得非常熟悉澳大利亚的购房流程,了解墨尔本的房产政策,做好前期调查。

而有些人觉得,目前全澳来看,墨尔本的公寓和别墅还在不断上升,空置率也很低,这就意味着你一旦购下,就可以用于出租,未来还能享受到资本增值。

TimGuest先生就是后者!

Tim Guest称,墨尔本房地产只需每周50澳元就能够入市,购买墨尔本公寓和别墅也是非常简单的。他在年仅27岁时就已经买了13套房产,但是Guest先生目前依然租房生活,只因为他认为租房是进入房地产市场最明智、最快捷和最便宜的方式,可以建立起价值数百万澳元的资产组合。

他说:“这不是一种高风险的致富方案——它实际上是一种非常简单、明智的买房策略,并且通过房产开始积累财富。当你权衡利弊,对许多人来说,租房-资产配置是很有意义的。这么做更聪明,因为你可以在房价更低、成长率更高的郊区买房,然后在更适合你生活方式的位置租房。”

“这么做也更便宜,了解了澳洲购房流程,因为你收到的租金,加上税收优惠,带给你更多的可支配收入,可以用来更快地偿还抵押贷款。”

Guest先生说,墨尔本人平均每年要为65万澳元的房贷支付3.2万澳元的利息,市政费和维护费,相当于每周615澳元。

但是,如果这是资产配置房,便可以享受税务优惠,墨尔本的印花税也可以减免。他说:“总的来说,大多数人每周真正要掏的也就是50澳元,甚至更少。”

他个人建立房地产财富的秘诀,就是租房-买房。

Guest先生现年39岁,在珀斯附近的Gosnells一个单收入工薪家庭中长大。他在22岁时买下一套房子,27岁时已经拥有13套房,然后便过上了半退休的生活。

“别人教我们的很多关于房屋所有权的问题,从根本上就是错误的,苦苦计算如何买得起房,不是最好的方式。房地产市场被比喻为阶梯是有原因的,最重要的是迈出第一步,实现财务目标。”

Guest先生说,他可能这辈子都会租房生活。租墨尔本的公寓,买其他城市的低价别墅,这样的策略能够让他避开高额的墨尔本印花税。


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