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澳洲悉尼百万城区向外扩张 100万还能买到哪区的房?

海外房地产网-房掌柜 2018-02-08 11:39 来源:澳洲家园网

[摘要]据澳洲人报9月5日报道,悉尼的百万城区不仅变多了,还向外扩张,现在就连距离CBD有75公里远的邮区住宅价格中位值都能高达100万澳元

据澳洲人报9月5日报道,悉尼的百万城区不仅变多了,还向外扩张,现在就连距离CBD有75公里远的邮区住宅价格中位值都能高达100万澳元。

打算在悉尼买便宜一点房产的人也得在拥挤的道路上驱车40公里,才能找到一个住宅价格中位值在50万澳元以下的城区。

在墨尔本,距离市区约15公里远的地方有中位值为50万澳元的城区;在珀斯,部分距离CBD只有5公里到7公里远的城区中位值为50万澳元。

CoreLogic研究员将州府城市各城区2012年的住宅价格中位值和今年的相比较,用地图将可负担性辩论有效地展现出来。

“五年前,不同距离的房价是不同的,但你还是可以在距离悉尼市区约8公里的地方买到100万以下的住宅,”资深分析师Cameron Kusher先生说道,“但是现在不可能了。在悉尼,你可以看到可负担性恶化到什么地步了。”

墨尔本也类似,但墨尔本的土地比悉尼辽阔很多,因此房价还是比较便宜的。

悉尼有一半以上(56%)的地区都是房价超过100万澳元的城区;在墨尔本,这个比例是三分之一(33%);布里斯班的比例是6%;珀斯是11%,在霍巴特,没有城区的住宅价格中位值超过100万澳元。

悉尼和墨尔本部分距离市区很远、房价很高的城区都是海滨城区或者生活方式比较好的地方,这也是百万俱乐部向外扩张的原因之一。不过,Ray White主席Brian White先生指出,悉尼和墨尔本经过五年的繁荣,房价分别上升77%和55%,使得普通城区的房价都可以达到百万大关。

“在(悉尼CBD以西43公里处的)Mount Druitt,上百万的交易现在很常见了。五年前,这里的房价可能是65万澳元或更少,”White先生说道,“有钱人一起使得悉尼房地产达到惊人的地步。”

前Macquarie Group房产主管Bill Moss先生表示,住房价格的扩张或收缩反映的是每个城市的经济增长。

“也反映了外国投资者在哪里买房,”他说道,“在住宅价格中位值上升的城区,我可以肯定(业主)花更多钱在装修、购置家具、请花匠等事务上。”

不过,Moss先生说,悉尼的建设繁荣风险特别大。“随着市场的减速,参与建设、购买商品和家具的人会减少,修正自然会到来。而且,银行在房贷的时候更谨慎了。”

他说,另外的问题就是可负担性和利率。“可负担性就像一根橡皮筋,可以拉伸到你想不到的长度,然后(弹回来)伤到你。”

他表示,如果一个经济无法支撑生活水准,增长就会停滞,房价就会下跌。

那么,未来五年会是什么样的情况呢?AMP Capital首席经济学家Shane Oliver先生说,墨尔本的经济还在继续蓬勃发展,悉尼正在降温。截至去年12月的一年内,维州人口增幅是2.4%,悉尼是1.5%,略低于全国平均的1.6%。西澳的是0.7%,昆州是1.5%。

 Oliver先生说,五年后回顾的话,会发现悉尼房价和现在差不多。

White先生认为,到2022年,悉尼和墨尔本的百万城区还会增多,但增速会比过去五年慢。前提是利率仍然维持在较低水平。

全澳最大的住房开发商Stockland的住宅业务总监Andrew Whitson先生预计,和其他州府城市相比,悉尼和墨尔本会走得更远。“它们是国际门户城市,百万城区会继续增多。”

他说,未来五年的另一股趋势是“稠密化”,也就是老旧的内环和中环工业城区以更快的步伐变成住房。

这些城市未来会怎样取决于利率。Moss先生说道:“冬天来了,我们只是不知道具体什么时候到。”

点评:

悉尼是一个大量买家愿意住在高端公寓里的城市,越来越多的年轻人选择公寓而不是别墅,这不仅因为其价格相对便宜,同时这些公寓非常靠近市中心,周围拥有完善的配套设施,同时多数高端公寓都能欣赏到悉尼漂亮的海景,这在某种程度上凸显出来高端公寓的市场需求以及房产升值空间。


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