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重磅!澳大利亚房市触底反弹!

海外房地产网-房掌柜 2019-12-30 14:23 来源:房掌柜采编中心 整理

[摘要]在八个首府城市中,悉尼和墨尔本的房价同比分别下跌9.9%和9.2%

  澳大利亚的房地产市场继续处于从底部反弹的趋势。Corelogic的数据显示,截至今年上半年的一整年中,全国整体房价同比下跌了6.9%,第二季度环比下跌1%(比上一季度2.3%跌幅进一步收窄),而6月仅微跌0.2%。

  在八个首府城市中,悉尼和墨尔本的房价同比分别下跌9.9%和9.2%,(上一季度跌幅为10.9%和9.8%),第二季度环比仅下跌1.1%和0.6%(上一季度跌幅为3.2%和3.4%),6月则出现了0.1%和0.2%的小幅上涨,这是当地房价自2017年下半年从顶峰开始下调之后首次出现的月度上涨。

  霍巴特的房价今年以来涨幅收窄,同比上涨2.9%(大幅低于上一季度6%的增幅),但第二季度环比下跌了1.1%。仅从第二季度的数据来看,表现最好的首府城市是阿德莱德,房价环比仅微跌0.4%;最差的是达尔文,环比下跌3.6%。澳洲主要城市整体的租金收益率都比较高,在3.5%到6%之间。

  今年6月4日、7月2日和10月1日,澳联储(澳大利亚央行)三次降息各25个基点之后,当前0.75%的利率水平已经创下历史新低。降息的效果和投资者信心的修复已经在房价数据中反应出来,在悉尼和墨尔本尤为明显。

  另外,今年9月,澳大利亚住房部长Michael Sukkar又会议上宣布,自2020年1月1日起,将对澳洲首次置业者实施购房优惠政策,首套住房的首付比例从原来的20%的下调到5%具体政策内容如下:

  1.首次置业者只需有5%的首付款,剩下15%将由政府担保;

  2.购房者贷款比例仍为95%,但可节省下约1万澳币的LMI保险费;

  3.政策适用于单人年收入不超过125,000澳币或夫妻不超过$200,000澳币;

  4.每个财政年度该政策仅限1万个名额。

  新西兰方面,居外上一期季度报告提到该地区的房地产市场将面临挑战。最新的数据对这一趋势做出了明显的印证。2019年上半年,新西兰实际房价中位数同比上涨了2.74%,较上季度8.76%的同比涨幅明显放缓。按季度来看,2019年第二季度的实际房价小幅下降了0.58%,也和一季度4.3%的环比涨幅形成了鲜明的对比。

  目前新西兰房地产市场供需双升,新西兰房地产协会(REINZ)数据显示,今年7月,房产销量同比上涨3.7%,可供出售的房产数量同比增长2.6%。值得留意的是首都奥克兰的住宅销售量在7月同比大幅上涨6.6%了,并且市中心公寓的回报十分可观。

  来源:外国买房网Waigf.com


 
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