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悉尼房屋空置率飙升至历史最高水平 1/7公寓没人出租

海外房地产网-房掌柜 2020-05-18 13:40 来源:房掌柜采编中心 整理

[摘要]布里斯班CBD的空置率也升至11.3%的历史最高水平,也是上个月的两倍多,超过了2018年12月的9.5%,当时市场供应严重过剩。

  据《澳洲金融评论报》报道,今年4月,悉尼和布里斯班CBD的房屋空置率飙升至历史最高水平,随着学生和工人离开市中心,悉尼CBD七分之一的公寓空置。

  SQM Research的最新数据显示,本月悉尼CBD的空置率达到创纪录的13.8%,比3月份5.7%的空置率高出一倍多。

  布里斯班CBD的空置率也升至11.3%的历史最高水平,也是上个月的两倍多,超过了2018年12月的9.5%,当时市场供应严重过剩。

  在墨尔本CBD,未出租房屋的比例攀升至7.6%,略低于2010年12月空置率达到8.2%的峰值。然而,在公寓密集的Southbank,租房空置率飙升至13%,为该地区的新高。

  其他州府城市的空置率也大幅上升,阿德莱德CBD空置率升至6.6%,珀斯升至5.8%,堪培拉升至4.6%,达尔文升至5.3%,霍巴特升至2.5%。

  SQM Research主管Louis Christopher表示,尽管4月空置率全面上升,但CBD受到的冲击最大。

  他说:“我很惊讶地看到,CBD空置率大幅增加。我知道会很糟糕,但没想到会有这么糟糕。”

  “我认为,国际移民冻结导致的需求低迷、学生人数下降以及冲击市场的短租房数量上涨,这些因素共同造成了这种激增。”

  “我们也意识到,在中央商务区,临时工和白领都有大量失业,因此一些租房者被迫搬出去或与其他人合住。”

  Ray White悉尼CBD住宅物业主管Michael Lowdon表示,失业加剧了空置率上升。

  租金下降

  Christopher表示,不断膨胀的空置率已经体现在较低的租金要价上。

  过去30天,悉尼的租金下降了2.9%,墨尔本下降了1.7%,布里斯班下降了0.9%。

  珀斯的要价租金下降了2.2%,堪培拉下降了3%,霍巴特下降了2.6%。

  Christopher说:“就租金下降而言,悉尼和墨尔本迄今受到的冲击最大,因为它们最容易受到海外移民下降的影响。”

  SQM报告显示,边境关闭和旅行限制也影响了全国各地的度假地点。

  在冲浪天堂,空置率跃升至创纪录的8.5%,Noosa攀升至6.8%,Byron Bay升至7.3%。

  来源:澳洲金融评论报


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