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澳洲租房市场低迷,悉尼墨尔本首当其冲,大量房产充斥市场

海外房地产网-房掌柜 2020-05-19 11:02 来源:房掌柜采编中心 整理

[摘要]过去12个月,悉尼的出租屋数量增长了15%,导致截至4月20日的4周内,房屋租金下降了6%,房屋销量下降了4%。

  据评估机构Herron Todd White(HTW)对澳洲住宅房地产市场的分析显示,悉尼和墨尔本的租赁市场正引领着低迷,因为数百套房屋、短期假日租赁房屋,以及卖家已停止出售并试图出租的房产充斥着市场。

  据《澳洲金融评论报》报道,该机构的分析警告称,由于国际学生留在国内等待旅行限制放松,导致公寓空置,墨尔本的租赁市场“处于不稳定状态”。

  该分析显示,过去12个月,悉尼的出租屋数量增长了15%,导致截至4月20日的4周内,房屋租金下降了6%,房屋销量下降了4%。

  上个月晚些时候,该评估机构评估了各州府市场状况,以评估新冠病毒的影响。

  HTW高级住宅物业主管Shaun Thomas说:“一些地方发生了巨大的骚乱,而其他地方几乎没有出现涟漪。”

  该报告称,4月,全澳房价继续上涨,尽管涨幅仅为0.2%,但成交量大幅下降,房地产市场人气的大幅下降表明,房价还将进一步下跌。

  HTW的报告支持摩根士丹利的分析,认为租赁市场是一个关键的疲软渠道。该投资银行预计,随着政府和银行支持的放松,今年晚些时候将出现住宅强制出售。

  Thomas表示,悉尼的高端市场正面临压力,为了鼓励买家,政府将延长结算期。

  他说:“我们只是刚刚开始看到对房地产市场产生的影响,因此更难看出这种影响可能会持续多久、有多深。”

  在墨尔本,由于卖家暂停上市,住房供应已经减少,尤其是在内城区和外北区。

  据悉,随着就业人数的增加以及银行和政府支持的放松,这种情况将会加剧。

  据报道,布里斯班的高端市场更有弹性,HTW布里斯班主管David Notley说:“就更广泛的市场而言,严重依赖投资者市场的地点和产品,预计将经历最大的衰退。”

  分析显示,阿德莱德投资者市场也受到了“严重影响”,市场预期“锁定时间越长,复苏时间越长”。

  在珀斯,由于流行病造成的不确定性日益增加,整个住宅市场的信心已经下降。

  该分析称:“许多市场的中介表示,询价率已经下降,收到的报价低于要价的数量增加了。”

  该州的高端市场“目前正在挣扎”,最近的高端销售远低于要价。

  该分析称,在新冠危机前苦苦挣扎的北领地受到了新的冲击,“买家和卖家已经将计划推迟到今年晚些时候”。

  堪培拉受到的影响“微乎其微”,但前景难以预测,而塔州“不景气”,但几乎没有价格下跌的迹象。

  来源:土澳的生活


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